Erstbezugswohnung in Neuhofen: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Erstbezugswohnung** in Neuhofen an der Ybbs, Niederösterreich. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Gebäudes und bietet auf **ca. 70 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort. Sie ist **provisionsfrei für den Käufer** und wird voraussichtlich im **Frühjahr 2026 beziehbar** sein. Der angegebene Preis von **EUR 258.390,-** ist ein Richtpreis, der tatsächliche Kaufpreis kann je nach Nachfrage variieren.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, **zwei separate Zimmer** sowie eine moderne Wohnküche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, gespeist durch eine zentrale Fernwärmeheizung. Hochwertige **Vinylböden** sind in den Wohnräumen verlegt.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein **Balkon**, der zum Entspannen einlädt, ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerersatzraum. Die Energieeffizienz ist mit einem HWB von 31,40 und einem fGEE von 0,74 ausgezeichnet.

Die Lage in Neuhofen an der Ybbs bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität in Niederösterreich. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.