Superbe propriété de 300 m² sur 10,8 ha avec potentiel

Au cœur d'un cadre champêtre exceptionnel, à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à la frontière entre la Charente et le Périgord, découvrez cette magnifique propriété de 300 m² habitables, nichée sur un terrain clos de 10,8 hectares.

La maison principale, **parfaitement restaurée**, offre un espace de vie généreux avec **6 chambres**, dont deux bénéficient de leur propre salle de bains et WC. La configuration permet la création de **deux logements indépendants**, offrant une flexibilité d'usage remarquable. La production solaire pour l'autoconsommation est un atout supplémentaire pour une gestion énergétique optimisée.

Les annexes représentent un potentiel exceptionnel pour divers projets : une grange attenante de 120 m², une ancienne écurie de 650 m² avec un hangar de 260 m², une dépendance de 310 m² divisée en 5 parties, ainsi que d'autres petites annexes. L'ensemble des bâtiments forme un espace **très privatif et sécurisé**.

Située au calme, cette propriété traversée par un petit cours d'eau est idéale pour un **beau projet de vie**, alliant confort, espace et potentiel de développement. Une opportunité rare dans un environnement privilégié.