Propriété d'exception avec 2 maisons et 3ha de terrain

Découvrez cette **vaste propriété de 304 m²** située à seulement 1h30 de Paris et 20 minutes de la gare de Montargis. Idéale pour un projet familial ou d'investissement, elle offre deux maisons indépendantes sur près de **3 hectares de terrain paysagé et boisé**, traversé par un ru.

La première habitation de **184 m²** propose au rez-de-chaussée un grand séjour de 52 m² avec cheminée, une cuisine/salle à manger de 49 m² avec poêle à bois, une arrière-cuisine/buanderie et une suite parentale avec salle de bains. L'étage comprend trois chambres et une salle d'eau.

La seconde maison de **120 m²**, précédemment utilisée comme gîte, dispose au rez-de-chaussée d'un séjour de 45 m², une cuisine et une suite parentale. L'étage offre deux autres suites, dont une à finir d'aménager. Les deux maisons sont habitables de plain-pied et bénéficient d'une parfaite indépendance.

Les atouts de ce bien incluent : * **Deux maisons indépendantes** (184 m² et 120 m²) * **Terrain de près de 3 hectares** avec jardin, bois et étang * **Environnement calme et sans vis-à-vis** * **Proximité de Montargis** (15 min) et de Paris (1h30) * **Annexes** dont une sellerie de 30 m²

Située dans un cadre paisible, cette propriété bénéficie d'un ramassage scolaire à proximité et d'un accès facile à Montargis. Une opportunité rare à visiter sans tarder.