Prostorný podkrovní byt 3+1 po rekonstrukci v žádané lokalitě

Nabízíme k prodeji atraktivní podkrovní byt s dispozicí **3+1** a užitnou plochou **76,5 m²**, situovaný v prestižní lokalitě Ústí nad Labem na ulici Pasteurova. Byt se nachází ve **4. nadzemním podlaží** cihlového domu bez výtahu.

**Interiér** bytu prošel před několika lety rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na vzdušnost a moderní bydlení. Hlavní obytná sekce je koncipována jako otevřený prostor, nicméně je zde možnost snadného rozdělení na praktičtější dispozici. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny, topného systému a vodoinstalací, instalován nový plynový kondenzační kotel Viessmann, zrenovovány přiznané trámové konstrukce a SDK podhledy. Součástí bytu je prostorná koupelna s WC a designovou prosklenou sprchovou stěnou. Byt je vybaven na míru zhotovenou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (sklokeramická deska Gorenje, myčka Indesit, horkovzdušná trouba). Okna jsou převážně dřevěná doplněná střešními okny. K vyššímu standardu patří elektronické zabezpečovací zařízení.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 3+1**, užitná plocha **76,5 m²** * **Rozsáhlá rekonstrukce** včetně rozvodů a topení * **Moderní plynový kondenzační kotel Viessmann** * Prostorná koupelna a **kuchyňská linka na míru** * **Nízké měsíční náklady** (fond oprav **1.530,- Kč**) * V ceně bytu jsou zahrnuty platné revize elektroinstalace, plynového zařízení, spalinových cest a servisní prohlídky kotle.

**Lokalita** je mezi obyvateli města vnímána jako prémiová díky perfektní občanské vybavenosti širšího centra. V bezprostřední blízkosti naleznete univerzitní kampus UJEP, městský park, kavárny, obchody (Kaufland), polikliniku, kino, restaurace a výbornou dopravní dostupnost (MHD, dálnice D8, vlakové nádraží).