Maison familiale spacieuse avec grand terrain et potentiel d'aménagement

Découvrez cette charmante maison de **130 m² habitables** située dans un village dynamique entre Auxerre et Avallon, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. La propriété bénéficie d'un **grand terrain clos et arboré de 1800 m²**, agrémenté d'arbres fruitiers, ainsi que d'une **dépendance spacieuse type grange** parfaite pour le stationnement ou le stockage.

L'intérieur de la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon convivial, d'une salle à manger distincte, d'une chambre supplémentaire, d'une cuisine et de toilettes séparées. L'étage supérieur révèle deux belles chambres spacieuses dotées de parquet en chêne, dont une avec un espace polyvalent pouvant servir de dressing ou de bureau, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Le deuxième étage offre un **grenier aménageable d'environ 45 m²**, représentant un potentiel d'agrandissement considérable.

Les caractéristiques clés incluent : * **6 pièces** et plus * Surface habitable de **130 m²** * Terrain de **1800 m²** * **Dépendance/grange** et cave * **Grenier aménageable** * Proximité immédiate des commodités et des axes de transport

La maison est idéalement située à proximité de la gare SNCF et de l'accès autoroutier, facilitant les déplacements. Le village offre toutes les commodités nécessaires. La classification énergétique F, F indique une consommation énergétique excessive, mais le potentiel d'aménagement et la taille du terrain offrent une opportunité unique.