Karakteristieke benedenwoning met tuin in geliefd Tuinwijk

Deze charmante benedenwoning aan de Pieter Nieuwlandstraat in de populaire wijk Tuinwijk biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren. Met een woonoppervlakte van circa **91 m²** en een **zonnige tuin op het zuiden**, beschikt deze woning over veel potentie en verrassend veel ruimte. De woning heeft een speelse indeling met drie slaapkamers verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping, inclusief een karakteristieke slaaptoren.

**Interieur** De woning dient gemoderniseerd te worden, wat de perfecte basis vormt om het geheel naar eigen smaak in te richten. Op de begane grond vindt u de entree, hal, een lichte woonkamer met toegang tot de tuin, een separate keuken die eveneens toegang biedt tot de tuin, een badkamer met douche en toilet, en een slaap-/werkkamer. De eerste verdieping herbergt een overloop met toegang tot de tweede slaapkamer, terwijl de derde slaapkamer zich op de tweede verdieping in de slaaptoren bevindt.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: circa 91 m² * **Aantal kamers**: 4 (3 slaapkamers) * **Exterieur**: Zonnige tuin op het zuiden * **Staat**: Renovatie nodig, buitenschilderwerk voorzijde recent uitgevoerd * **Energie**: Energielabel C * **Extra**: Mogelijkheid tot royale, vergunningsvrije uitbouw van circa 4 meter

**Locatie** Gelegen in de zeer geliefde en groene wijk Tuinwijk, geniet u van een rustige sfeer met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Griftpark ligt praktisch in de achtertuin, ideaal voor ontspanning. Het gezellige Willem van Noortplein met winkels en horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Het historische centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, en de verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend.