Helle 2-Zimmer-Loggiawohnung in Wien Meidling – Sofort bezugsfrei!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** plus einer **4,97 m² großen Loggia** viel Platz und Helligkeit.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Ausrichtung nach Süden. Sie verfügt über einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Handtuchheizkörper. Die Küche ist voll ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühlschrank. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Gasetagenheizung.

Das Wohnhaus wurde im Jahr **1963 erbaut** und befindet sich in gutem Zustand. Laut Energieausweis liegt die Heizwärmebedarfs-Kennzahl bei 90,13 kWh/m²a (Energieklasse C) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor bei 2,409 (Energieklasse D), gültig bis Juli 2028. Ein **Kellerabteil** gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**.

Die Lage nahe dem Meidlinger Markt ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Ärzte, Supermärkte (Billa, Spar, Lidl), Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie die VIO Plaza. Auch der wunderschöne Schönbrunner Schlosspark ist nur 13 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Linien U4 (Meidling Hauptstraße) und U6 (Niederhofstraße) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar.