Instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage en energielabel A

Deze **goed onderhouden en energiezuinige** 2-onder-1-kapwoning uit 1991, gelegen aan een rustig woonerf in het centrum van Brunssum, biedt modern wooncomfort en duurzaamheid met energielabel A.

**Interieur en Leefruimte** De woning beschikt over een moderne hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur en een luxe Quooker. Een unieke, verwarmde wintertuin (5.15x2.90m) met dubbele schuifpui vormt een prachtige verlenging van de L-vormige woonkamer (8.64x5.15/2.74m) en is het hele jaar door te gebruiken als extra zit-, eet- of werkruimte. De woonkamer is voorzien van airconditioning.

**Verdieping en Sanitair** De eerste verdieping telt drie slaapkamers (4.37x3.16m, 4.20x2.23m en 4.37x1.92m), allen voorzien van rolluiken. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Een moderne toiletruimte met zwevend closet bevindt zich op de begane grond.

**Extra Kenmerken** * **17 zonnepanelen** voor lage energielasten * **Twee airco-inverters** voor koelen en verwarmen * **HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie** * Ruime, verlengde inbouwgarage (5.92x2.87m) met vliering en elektrische sectionaalpoort * Carport (3.00x2.87m) en laadpaal voor elektrische auto * Alarminstallatie * Zolder bereikbaar via vaste trap met dakraam en bergruimte

**Locatie** Gelegen aan een verkeersluw woonerf, ideaal voor gezinnen en rustzoekers, maar toch centraal in het centrum van Brunssum met winkels, scholen en voorzieningen op loopafstand. De woning is uitstekend bereikbaar via de N300 en N276.

Deze instapklare, complete woning met garage en moderne voorzieningen op een toplocatie is perfect voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen.