Pastoor Leijtenstraat 4

Twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in het dorp Bavel.

Bent u op zoek naar een degelijk gebouwde woning met ruimte, een goede basis en de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren? Deze twee-onder-een-kapwoning in het dorp Bavel wordt nog bewoond door de eerste eigenaar en is altijd netjes onderhouden. De woning beschikt over een praktische indeling, een ruime garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is traditioneel gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. De basis is degelijk, met onder andere dak-, muur- en vloerisolatie en thermopane beglazing. De afwerking is grotendeels origineel, waardoor modernisering wenselijk is. Dit biedt direct de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen inzicht en woonwensen aan te passen. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een Nefit Proline HRC24/CW4 combiketel uit 2009.

Ligging en omgeving De woning is gelegen in het dorp Bavel, op korte afstand van Breda. Bavel staat bekend om zijn dorpse karakter, met een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Breda, Tilburg en de A27/A58 eenvoudig bereikbaar. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van de stad maakt dit een geliefde locatie.

Indeling van de woning

Begane grond Via de uitpandige entree komt u in de hal met meterkast (5 groepen) en toiletruimte. De L-vormige woonkamer van circa 35 m² biedt een prettige leefruimte en beschikt over een praktische trapkast.

De dichte keuken (ca. 1,96 x 2,64 m) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie.

Aansluitend bereikt u de bijkeuken met aansluitpunten voor wasapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin en de garage.

Garage De garage (ca. 2,78 x 7,56 m) is ruim van opzet, gebouwd in spouw en voorzien van elektra en water. Via een vaste trap is de multifunctionele zolder bereikbaar. Deze ruimte is momenteel niet voorzien van daglichttoetreding, maar biedt mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte.

Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping. Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, geschikt voor opslag.

Tuin De achtertuin meet circa 10 x 10 meter en is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit.

Samenvattend Een goed onderhouden, traditioneel gebouwde woning met een solide basis, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Bavel. De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en is daarmee uitermate geschikt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Ouderdomsclausule Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat koper ermee bekend is en accepteert dat de woning is gebouwd volgens de destijds geldende bouwkundige inzichten en normen. Eventuele gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning komen in beginsel voor rekening en risico van koper, voor zover deze het normaal gebruik van de woning niet onmogelijk maken. ________________________________________ Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Verkoper en diens makelaar sluiten iedere aansprakelijkheid uit.