Unieke 2-onder-1-kapwoning aan vaarwater met zonnige tuin!

Deze nette 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan de Pastoor Gielenstraat 26-F in Lutjebroek, biedt een unieke kans voor gezinnen die aan het water willen wonen. Met een **woonoppervlak van circa 92 m²** en een perceel van **212 m²**, is er voldoende ruimte voor iedereen. De woning is gebouwd in **1992** en beschikt over een energielabel **B**.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, een hal, meterkast en een separaat toilet. De eerste verdieping telt **3 slaapkamers** en een badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt de mogelijkheid om een **vierde slaapkamer** te realiseren en herbergt de CV-ketel.

**Voorzieningen:** De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen met een **eigen aanlegsteiger** aan vaarwater, ideaal voor de watersportliefhebber. In 2006 is een ruime stenen schuur met kap gerealiseerd (ca. 20 m²), perfect voor opslag en fietsen. De dakramen op de eerste verdieping zijn in 2018 vernieuwd. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor **twee auto's**. Het schuine dakvlak aan de achterzijde biedt potentie voor zonnepanelen.

**Locatie:** Gelegen aan de rand van Lutjebroek, met dagelijkse voorzieningen nabij. De directe omgeving biedt een speelveld voor kinderen. Nabijheid van winkelcentrum Streekhof, scholen en sportfaciliteiten. Goede verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen (A7) richting Lelystad en de Randstad.