Studio lumineux avec balcon et cave à Paris 19ème

Découvrez ce studio lumineux et spacieux de **31.39 m² Loi Carrez** au 3ème étage avec ascenseur, idéalement situé dans le 19ème arrondissement de Paris, à proximité du métro Télégraphe. Cet appartement, construit en **1972**, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'intérieur se compose d'une entrée pratique, d'une pièce principale lumineuse de **20.26 m²**, d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau moderne avec toilettes. Le studio bénéficie d'un **balcon de 5.59 m²**, parfait pour profiter de l'extérieur. Une **cave** complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.

* Année de construction : **1972** * Étage : 3ème étage avec ascenseur * Surface habitable : **31.39 m²** * Balcon : **5.59 m²** * Cave : Oui * Chauffage : Collectif (inclus dans les charges) * DPE : D (208 kWh/m²/an) * GES : D (40 kg CO2/m²/an) * Charges annuelles moyennes : **1600 €**

Situé dans une copropriété moderne et bien entretenue, ce studio profite d'un emplacement privilégié dans le **19ème arrondissement**, proche des transports (métro Télégraphe) et des commodités. Il représente une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec une rentabilité potentielle intéressante.