Superbe studio rénové avec pierres apparentes, 5ème étage avec ascenseur

Découvrez ce magnifique studio de **29 m² loi Carrez**, niché au cœur du très recherché 3ème arrondissement de Paris, à deux pas des stations de métro Etienne Marcel (M4), Arts et Métiers (M3) et Rambuteau (M11), ainsi que du RER Châtelet-les-Halles. Situé au **5ème et avant-dernier étage avec ascenseur** d'un bel immeuble pré-haussmannien datant de 1850, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur, en **bon état général**, séduit par ses **murs en pierres apparentes et colombages**, ajoutant un cachet unique. Le studio est actuellement configuré avec une entrée, un séjour, une cuisine séparée et une salle de bains avec WC. Il bénéficie d'une **climatisation réversible** pour un confort optimal toute l'année et d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est. Le plan est **facilement aménageable en deux pièces**, offrant un potentiel d'optimisation de l'espace.

* **Superficie loi Carrez** : 29 m² * **Étage** : 5ème (avec ascenseur) * **Année de construction** : 1850 * **Chauffage** : Climatisation réversible * **État** : Bon état général * **Exposition** : Sud-Est * **Calme** : Entièrement sur cour

Situé dans un quartier vibrant, entre Arts et Métiers, Montorgueil, Beaubourg et le Marais, vous profiterez d'une proximité immédiate avec de nombreux commerces, cafés, restaurants et le centre commercial des Halles. L'appartement est soumis au statut de la copropriété (41 lots), avec des charges annuelles prévisionnelles de **893 €**.