Opportunité d'investissement à Anderlecht : Deux duplex avec potentiel

Découvrez cette **opportunité d'investissement exceptionnelle** à Anderlecht, un immeuble de rapport composé de deux appartements en duplex, idéal pour les investisseurs avisés. D'une superficie totale de **204 m²**, ce bien offre un potentiel de valorisation significatif.

**Intérieur :** Le premier duplex, situé au rez-de-chaussée et au premier étage, comprend un séjour lumineux de 16 m², une salle à manger de 14 m² et une cuisine de 10 m² à aménager selon vos goûts. Il dispose également de deux chambres (22 m² et 14 m²), d'une salle de douche et de toilettes séparées. Une cour intérieure agréable complète ce niveau.

Le second duplex, occupant le deuxième et troisième étage, offre un vaste séjour de 22 m² et une cuisine équipée de 14 m². Il comprend deux chambres (13 m² et 10 m²), une salle de douche de 9 m², des toilettes séparées et un **grand grenier aménageable de 40 m²**, offrant de multiples possibilités.

**Caractéristiques :** * Deux appartements en duplex * Cour intérieure * **Chauffage individuel au gaz** * Fenêtres en PVC à double vitrage * **Caves sur toute la superficie** offrant un espace de rangement supplémentaire * Potentiel de rénovation et de personnalisation * **Label EPC (G)**, nécessitant des travaux de mise en conformité électrique et énergétique

**Emplacement :** Situé dans un quartier dynamique d'Anderlecht, cet immeuble bénéficie d'un emplacement intéressant avec un accès facile aux commodités et aux transports. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, notamment pour la mise en conformité électrique et l'amélioration du rendement énergétique, cette propriété représente une **excellente base pour un projet de modernisation** et de création de valeur.