Exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit Garten und Weitblick in Wien

Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Wien Ober St. Veit bietet auf ca. **209 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Grün und herrlichem Weitblick. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und ähnelt einem Reihenhaus, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit zugeordneter Garage.

**Innenbereich:** Die großzügige Raumaufteilung beginnt auf Straßenniveau mit einer Garageneinfahrt und einem fest zugeordneten Stellplatz. Die Eingangsebene verfügt über einen Vorraum, eine Diele, eine Waschküche mit Sauna, zwei Abstellräume und ein Gäste-/Büro. Das erste Obergeschoss (laut Plan EG) beherbergt das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Abstellzimmer, ein WC, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie einen Ausgang zum **sonnigen Eigengarten**. Im zweiten Obergeschoss (laut Plan 1. Stock) befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein WC und zwei Kinderzimmer/Büros. Das Dachgeschoss (laut Plan DG) bietet ein weiteres Zimmer zum Verweilen, ein zweites Badezimmer mit Dusche, ein WC und zusätzlichen Stauraum im Dachraum.

**Ausstattung:** * Ca. **209 m² Wohnfläche** * **6 Zimmer** * Eigener Garten (Südseite) * Terrasse * Waschküche mit Sauna, Waschmaschine und Trockner * Zwei Badezimmer, zwei WCs * Gäste-WC * Zwei Abstellräume * Dachraum als Stauraum * Ein fest zugeordneter Garagenplatz * Herrlicher Grün- und Weitblick * Ruhige Sackgassenlage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Bestlage im südlichen Ober St. Veit, umgeben von viel Grün und mit einem atemberaubenden Blick Richtung 13. und 14. Bezirk. Die ruhige Sackgassenlage garantiert eine hohe Lebensqualität ohne Verkehrslärm. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind gut erreichbar.