Nieuwe Nieuwstraat 4-A

Wonen in het hart van Amsterdam (appartementen complex "De Kolk") met eindeloze mogelijkheden – dát is wat dit bijzondere appartement aan de Nieuwe Nieuwstraat 4-A te bieden heeft. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 141m2, een unieke speelse indeling en een indrukwekkende woonkamer van circa 65 m² is dit een woning die direct indruk maakt. Intern te moderniseren, met uitstekende potentie voor waardevermeerdering.

De woning is in de huidige staat goed bewoonbaar, maar biedt tegelijkertijd een uitgelezen kans om deze intern te moderniseren en volledig naar eigen smaak af te werken. Zoals te zien in de stijlvolle renderings kan deze woning worden getransformeerd tot een luxe en optimaal ingedeeld appartement, met een hoogwaardige afwerking, twee luxe badkamers, riante inloopkast en een droomkeuken. Een perfecte combinatie van direct wonen én toekomstig wooncomfort op topniveau.

De huidige indeling beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een separate keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een royale badkamer. De alternatieve indeling tilt het geheel naar een hoger niveau met een luxe master suite, slimme indeling en maximaal gebruik van de beschikbare ruimte.

INDELING Via de gemeenschappelijke entree naar de 2e verdieping bereik je het achter terras van het complex, waar je de prive berging (4,4m2) treft. Het appartement wordt via de trap of lift bereikt op de 3e verdieping.

Huidige indeling Entree, hal met toegang beide slaapkamers, de C.V. kast, toilet en badkamer. Aan beide zijden van de hal stap je de indrukwekkende woonkamer van circa 65 m² binnen. De speelse vorm en grote raampartijen zorgen voor een lichte en ruimtelijke leefomgeving, waarin moeiteloos verschillende zit- en eetgedeeltes kunnen worden gecreëerd. Vanuit de woonkamer bereik je aan de voorzijde een dichtgemaakt loggia, wat nu dienst doet als ideale werkkamer. De keuken is gelegen aan de achterzijde, met aangrenzend het balkon.

Alternatieve indeling Wie verder kijkt, ziet hier een unieke kans om de woning naar een hoger niveau te tillen. In de alternatieve indeling wordt de ruimte optimaal benut en ontstaat er een luxe en eigentijds geheel. De riante woonkamer (65m2) vloeit naadloos over in een royale woonkeuken met kookeiland, met aangrenzend het balkon. Aan de voorzijde treffen we nu een riante master bedroom met veel daglicht, een luxe ensuite badkamer en een ruime inloopkast – een zeldzaam en comfortabel geheel in hartje Amsterdam. Daarnaast ontstaat de tweede ruime slaapkamer met een riante werkhoek, ideaal voor thuiswerken. Ook de badkamer krijgt een upgrade: de oorspronkelijke badkamer wordt aanzienlijk vergroot en ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede toilet én een praktische wasruimte.

BUITENRUIMTE Het appartement beschikt over een balkon aan de achterzijde, een fijne plek om even buiten te zitten midden in de stad.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE met 28 appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en een reservefonds van circa €120.000. De VvE wordt goed beheerd en vergadert jaarlijks.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 653,58, bestaande uit: - € 463,42 aan servicekosten en - € 190,16 aan aflossing en rente voor een door de VvE afgesloten lening ten behoeve van de gevelverbetering.

BIJZONDERHEDEN • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • WOZ-waarde: € 957.000 • Bouwjaar 1996 • Woonoppervlakte ca. 141m2 (conform NEN2580) • Royale woonkamer van ca. 65 m² • Twee ruime 2 slaapkamers • Intern te moderniseren, met uitstekende potentie voor waardevermeerdering • Alternatieve indeling mogelijk met luxe master bedroom, ensuite badkamer en inloopkast en 2e badkamer • Lift • Aparte berging (4,4m2) • Balkon aanwezig • Energielabel B • Volledig voorzien van vloerverwarming • Zonnepanelen op het complex (2020) • Gelegen in beschermd stadsgezicht • Parkeren via vergunning (ca. €676 per jaar) of huurplek in de parkeergarage

Een uniek, royaal en veelzijdig appartement op een absolute toplocatie in Amsterdam, waar je direct kunt wonen én tegelijkertijd jouw ultieme droomwoning kunt realiseren. Neem snel contact op en ervaar zelf de mogelijkheden van Nieuwe Nieuwstraat 4-A!

STRAAT EN OMGEVING De Nieuwe Nieuwstraat is een rustige en karaktervolle straat midden in het historische centrum van Amsterdam, direct gelegen tussen de Nieuwendijk en het Damrak. Ondanks deze uiterst centrale ligging woon je hier verrassend rustig, in de luwte van de stadse dynamiek. Een bijzonder pluspunt van dit appartement is het vrije zicht richting de Nieuwendijk – één van de bekendste winkelstraten van Amsterdam. Hierdoor ervaar je de levendigheid van de stad, terwijl je zelf in alle rust woont. Op steenworp afstand bevinden zich de Dam, het Damrak en Amsterdam Centraal Station. De grachtengordel, de Jordaan en talloze restaurants, cafés en culturele hotspots liggen allemaal op loopafstand. Dit is wonen in het absolute hart van de stad, met alles binnen handbereik.

Voorzieningen in de directe omgeving: • Winkelstraten: Nieuwendijk en Kalverstraat • De Dam en het historische centrum op loopafstand • Amsterdam Centraal Station op enkele minuten lopen • Diverse winkels, horeca en voorzieningen direct om de hoek • Nabij de grachtengordel en de Jordaan • Uitstekende verbindingen met tram, metro en bus • Parkeren via vergunningstelsel (centrumgebied) of optioneel een plek in de parkeergarage

HISTORIE De Nieuwe Nieuwstraat ligt in het oudste deel van Amsterdam, op steenworp afstand van de Dam en het Damrak. De straat is ontstaan tijdens de vroege stadsuitbreidingen en kreeg haar naam doordat steeds nieuwe straten buiten de oorspronkelijke stadskern werden aangelegd. In de nabijgelegen Nieuwendijk, één van de oudste straten van de stad, is de rijke historie nog altijd voelbaar. Deze straat maakte oorspronkelijk deel uit van een dijk en ontwikkelde zich in de Gouden Eeuw tot een belangrijke handelsroute, midden in het bruisende stadsleven. Wonen aan de Nieuwe Nieuwstraat betekent wonen op een plek waar historie en dynamiek samenkomen — midden in het centrum, omringd door de verhalen van de Gouden Eeuw en het levendige Amsterdam van nu.

NEN2580 Eventuele gebruiksoppervlakten zijn vastgesteld conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580-norm. Door interpretatieverschillen of afrondingen kunnen afwijkingen ontstaan. Koper accepteert eventuele afwijkingen en kan hieraan geen rechten ontlenen.

DISCLAIMER Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de tekst, plattegronden en genoemde maten geen rechten worden ontleend. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn.