Charmant starterappartement met balkon in bruisend Rotterdam-West

Welkom in dit sfeervolle 2-kamerappartement aan de levendige Nieuwe Binnenweg in Rotterdam-West. Met een woonoppervlak van **circa 56 m²** en een balkon op het zuidoosten, biedt deze woning een perfecte combinatie van stadse dynamiek en comfort.

**Interieur:** Bij binnenkomst in het appartement op de eerste verdieping valt direct de karakteristieke sfeer op, met een fraaie plafondhoogte, stijlplafonds en authentiek glas-in-lood. De woning is modern afgewerkt met glad gestucte wanden en een mooie massief houten vloer. De luxe keuken (2021) is voorzien van een L-vormige opstelling met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, Quooker en vaatwasser. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel, terwijl het separate toilet met fonteintje extra gemak biedt.

**Voorzieningen:** * Gebruiksoppervlakte: **ca. 56 m²** * Gebouwgebonden buitenruimte: **ca. 5 m²** (balkon op zuidoosten) * Bouwjaar: **ca. 1902**, met behoud van karakteristieke elementen * Luxe keuken vernieuwd in **2021** * Verwarming en warm water via CV-HR-Combiketel (Remeha Avanta, 2021) * Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++) * Buitenschilderwerk uitgevoerd in **2023** * VvE-bijdrage: **€ 75,- per maand**

**Locatie:** Gelegen in het hart van Rotterdam-West, geniet je van de levendige sfeer met talloze restaurants, cafés en unieke winkels direct om de hoek. Historisch Delfshaven ligt op een steenworp afstand, evenals diverse culturele hotspots en het Museumpark. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en speciaalzaken gemakkelijk te voet bereikbaar. Recreëren kan in nabijgelegen parken zoals Het Park en het Roel Langerakpark. De bereikbaarheid is uitstekend, met zowel fiets- als autoverbindingen naar het stadscentrum, Centraal Station en de snelwegen (A13/A20).