Neubau-Traum: Gartenwohnung mit Terrasse in Niedrigenergiebauweise

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** in Bruck an der Leitha, Niederösterreich. Die Wohnung mit ca. **75 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **122 m² Eigengarten** inklusive Terrasse wird Anfang Juni schlüsselfertig übergeben und bietet eine ideale Kombination aus Natur und urbaner Anbindung.

**Innenbereich** Diese attraktive Erdgeschosswohnung besticht durch einen **offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche**, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur **Terrasse und dem angrenzenden, privaten Garten**, der eine wahre Oase der Ruhe darstellt. Optional kann ein Abstellraum in eines der Schlafzimmer integriert werden. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich.

**Ausstattung** - **Niedrigenergiebauweise** mit hochwertigen Materialien - **Luft/Wasser-Wärmepumpe** für Fußbodenheizung und Warmwasser - Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale und Außenrollläden - WLAN-fähige Farb- und Videosprechanlage - Fahrrad-/Kinderwagenraum und separater Einlagerungsraum - Vorbereitung für optionale E-Ladestation an den Stellplätzen - **PV-Anlage** zur Stromversorgung der Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung

**Lage** Die Wohnanlage befindet sich in einer **ruhigen Anwohnerstraße** in Bruck an der Leitha, mit **direkter Nähe zur Natur** (Donauauen) und gleichzeitig exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur. **Nur 20 Fahrminuten nach Wien** und 25 Fahrminuten nach Bratislava, 15 Minuten zum Flughafen Schwechat und 10 Minuten zum Outlet Center Parndorf. Schulen und das Stadtzentrum sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Singles, Paare und junge Familien attraktiv macht.