Neubauwohnung mit Garten und Terrasse in Bestlage

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** in Bruck an der Leitha, Niederösterreich. Die Wohnung wird im **belagsfertigen Zustand** übergeben und voraussichtlich im **April 2026 fertiggestellt**. Sie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet eine **perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe**.

Die **75 m² große Wohnung** besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem **offenen Wohn-/Essbereich inklusive Küche**, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Ein besonderes Highlight ist die **direkt angrenzende Terrasse** und der **private 85 m² große Garten**, der eine ideale Oase der Ruhe darstellt. Optional kann ein Abstellraum in eines der Schlafzimmer integriert werden.

* **Niedrigenergiebauweise** für maximale Energieeffizienz * **Luft/Wasser-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung * **PV-Anlage** zur Stromversorgung der Haustechnik * **WLAN-fähige Farb-/Videosprechanlage** * Kunststoff-Fenster mit Aludeckschale und Außenrollläden * **Zwei Außenstellplätze** mit Vorbereitung für E-Ladestation (optional, nicht im Kaufpreis enthalten) * Fahrrad-/Kinderwagenraum und zugänglicher Einlagerungsraum

Die Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten ist **barrierefrei** zugänglich und legt Wert auf Funktionalität und Wirtschaftlichkeit. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder junge Familien, die Wert auf eine **naturnahe Lage** und eine gute Infrastruktur legen.

Die Lage in Bruck an der Leitha bietet eine **hervorragende Anbindung** an Wien (20 Min.), Bratislava (25 Min.) und den Flughafen Schwechat (15 Min.). Die Nähe zur Naherholungsregion Donauauen und zum Neusiedler See sowie das Outlet Center Parndorf (10 Min.) machen diesen Standort besonders attraktiv.