Luxe dubbel bovenhuis in hartje Amsterdam met balkons

Dit prachtige dubbele bovenhuis, gelegen op de derde en vierde verdieping van een statig herenhuis, biedt een royale woonoppervlakte van **150 m²** op **eigen grond**.

**Interieur** De derde verdieping verwelkomt u met een riante woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij drie grote schuiframen. De luxe Miele keuken is open en naadloos geïntegreerd, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Een visgraat parketvloer bedekt de gehele verdieping. Geniet het hele jaar door van het overdekte balkon met glasdak en infraroodverwarming. Op deze verdieping bevinden zich tevens een hal met garderobe, twee extra kasten en een separaat toilet.

De vierde verdieping, zonnig door lichtkoepels, beschikt over een gastenkeuken en een tweede separaat toilet. De master bedroom aan de voorzijde biedt uitzicht op het Rijksmuseum. Een grote interne berging herbergt de CV-ketel (Intergas 36 Extreme, **2020**) en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en badmeubel. Twee rustige slaapkamers aan de tuinzijde, waarvan één met toegang tot een balkon, bieden veel privacy. Beide slaapkamers zijn voorzien van een **Daikin airconditioning** (koelt/verwarmt, WiFi-bedienbaar).

**Kenmerken** * Gebruiksoppervlakte wonen: **150 m²** * Balkons op beide verdiepingen * Mogelijkheid voor **dakterras** (principe goedkeuring gemeente en VvE) * Luxe Miele keuken en moderne badkamer * Airconditioning en Tado thermostaatknoppen voor comfortabele temperatuurregeling * CV-ketel uit **2020** * Dubbel glas HR++ * Energie label **C** * Bouwjaar **1891** * Fundering vervangen/hersteld in **1974** * Servicekosten VvE: **€ 200,-** per maand

**Locatie** Gelegen in het gewilde Museumkwartier, in de rustige Nicolaas Witsenstraat, nabij de levendige Utrechtsestraat en het Amstelveld. Alle voorzieningen, zoals winkels, markten, musea, theaters en parken (Vondelpark, Amstelveld), zijn op loopafstand. Uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (Noord-Zuidlijn) en nabijheid van de A10 maken deze locatie uiterst bereikbaar. Parkeren is mogelijk via vergunning of betaald parkeren.