Luxe benedenwoning met tuin in monumentaal pand

Ontdek dit uitzonderlijke appartement van circa **176 m² woonoppervlak** gelegen in het statige, monumentale pand 'De Roode Roos' uit **1896**. Dit lichte en ruime benedengedeelte, met hoge plafonds en grote raampartijen, biedt een unieke woonervaring in het hart van Amsterdam.

**Indeling en Interieur** De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt een indrukwekkende indeling. De bel-etage verwelkomt u met een statige ontvangsthal en een lichte woonkamer aan de voorzijde, compleet met een klassieke schouw. De aangrenzende woonkeuken aan de achterzijde opent naar een charmante, **diepe tuin van circa 33 m² op het oosten**, perfect voor ochtendzon. Op deze verdieping vindt u tevens een apart toilet.

Het souterrain herbergt een ruime multifunctionele kamer, ideaal als studeer- of zitruimte, die toegang biedt tot de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is praktisch ingedeeld met een inloopkast. Op dit niveau bevindt zich ook de **royale badkamer**, uitgerust met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, evenals een tweede toilet en een aparte wasruimte. De bovenste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is momenteel ingericht als logeerkamer met een aangrenzende bergruimte.

**Voorzieningen en Details** * **Drie slaapkamers** en één moderne badkamer * Woonoppervlakte van circa **158 m²** (NEN2580), met een totale oppervlakte van 176 m² inclusief overige inpandige ruimte * Monumentaal pand met **dubbel glas** * Energielabel **C**, geldig tot 01-07-2035 * Gelegen op **eigen grond** * Gemeenschappelijke fietsenstalling

**Locatie** Gelegen aan de rustige Nicolaas Witsenkade, geniet u van een centrale positie in Amsterdam-Centrum, met de levendige wijken De Pijp en de populaire Utrechtsestraat op korte afstand. Voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer (tram en Noord/Zuidlijn) zijn op loopafstand. De Ring A10 is eveneens goed bereikbaar.