Superbe appartement T3 en duplex avec 2 parkings à Nice Vauban

Découvrez ce magnifique appartement de **3 pièces en duplex** idéalement situé dans le quartier prisé de Vauban à Nice, à proximité immédiate de la faculté et du stade. Niché au dernier étage d'un immeuble récent, il offre un cadre de vie **calme et central**, parfait pour profiter de la vie niçoise.

L'appartement, d'une surface habitable de **60 m²**, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'une salle de douche avec WC, et d'un séjour lumineux donnant sur un **balcon/terrasse orienté ouest** sur cour intérieure. La cuisine ouverte est intégrée au séjour, créant un espace de vie convivial.

À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres équipées de fenêtres de toit automatiques et de penderies, ainsi qu'un WC indépendant et une salle de bains.

**Points forts :** * Dernier étage avec ascenseur * Balcon/terrasse orienté ouest * Deux grandes chambres à l'étage * Immeuble récent * Emplacement central et calme

Deux places de stationnement en sous-sol sont disponibles en supplément pour **40 000 euros**. La copropriété compte 91 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 2 130 euros par an. La performance énergétique est classée C (climat A), avec des dépenses annuelles estimées entre 660 € et 894 €.

Situé à proximité des commerces et des transports en commun, notamment le tramway, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier niçois.