Studio lumineux avec grande terrasse à Nice Saint Sylvestre

Découvrez "Matthieu", un studio de **31m²** idéalement situé avenue de la Vallière à Nice Saint Sylvestre, dans une copropriété bien entretenue. Ce bien, bien que nécessitant un rafraîchissement, offre un **fort potentiel** et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition **sud-est**. Le studio se compose d'une pièce principale de 15m² donnant sur une **spacieuse terrasse de 44m²**, une cuisine séparée de 8m², et une salle de bain avec toilettes de 3,5m².

L'appartement, au calme, vous séduira par son agencement et son potentiel d'aménagement. La pièce de vie principale est le cœur de ce bien, offrant un accès direct à une grande terrasse, parfaite pour profiter du climat niçois. La cuisine séparée permet une organisation fonctionnelle.

* **Surface habitable :** 31m² * **Terrasse :** 44m² * **Exposition :** Sud-Est * **Chauffage :** Collectif * **Classe énergie :** D * **Charges mensuelles :** 120€ (tout collectif) * **Taxe foncière :** 895€

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Les transports en commun, notamment le tramway, les écoles et les axes d'accès sont facilement joignables, rendant le quotidien pratique et agréable. La copropriété est composée de 58 lots principaux et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.