Charmant F1 de 34m² près du Palais des Expositions

Découvrez ce **grand F1 de 34 m²** situé dans une charmante maison divisée en quatre appartements, à proximité immédiate du Palais des Expositions et du quartier Don Bosco à Nice. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement allie le charme de l'ancien, avec ses **murs en pierre apparente**, à une localisation recherchée.

L'intérieur se compose d'une **belle pièce de vie lumineuse** agrémentée d'une cuisine aménagée, offrant un espace fonctionnel et convivial. Une salle de bains avec WC complète cet espace. Un **grand coin nuit indépendant** de la pièce de vie assure une séparation appréciable des espaces.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable de **34 m²** * Charme de l'ancien avec murs en pierre * Cuisine aménagée * Grand coin nuit séparé * Charges de copropriété très faibles * Chauffage et eau individuels * Possibilité d'acquérir un **grand garage en supplément**

Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cet appartement offre un excellent potentiel. La copropriété se compose de 9 lots, dont 4 à usage d'habitation, et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. La localisation est un atout majeur, offrant un accès facile aux commodités, transports et attractions de Nice.