Appartement de 68m² à rénover avec fort potentiel à Nice Cimiez

Découvrez « Marcel », un appartement de **68 m²** avec un fort potentiel, niché au dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots dans le très recherché quartier de Cimiez à Nice. Ce bien, idéal pour les amateurs d'ancien et de projets de rénovation, offre une opportunité unique de créer un espace personnalisé à votre goût.

L'appartement, traversant avec une **triple exposition Est, Sud et Ouest**, bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Il se distingue par ses volumes généreux, ses **plafonds de 3 mètres de hauteur**, sa cheminée et ses tomettes d'origine au sol, caractéristiques d'un charme authentique. Actuellement configuré en 3 pièces, il offre la possibilité d'être repensé en 4 pièces, permettant une distribution entièrement personnalisable selon vos besoins.

* **Surface habitable :** 68 m² * **Nombre de pièces :** 3 (potentiel 4) * **Dernier étage** d'une petite copropriété * **Triple exposition** (Est, Sud, Ouest) * **Plafonds hauts** (3 mètres) et éléments anciens conservés * **Deux balcons** * Façade et parties communes de la maison niçoise **récemment rénovées** * Faibles charges de copropriété : **90€ par mois**

Situé au cœur d'un environnement résidentiel calme et privilégié, « Marcel » profite d'une localisation idéale. Vous serez à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, avec un réseau de bus très efficace à proximité immédiate. Les commodités telles que boulangerie, pharmacie, poste et supérette sont accessibles à pied, tout comme d'excellentes écoles. Les nombreux parcs environnants offrent un cadre de vie verdoyant et agréable.

Un bien parfait pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien et souhaitent s'investir dans un projet de rénovation sur la Côte d'Azur. Possibilité d'acquérir ou de louer un parking à proximité.