Repräsentative Villa mit Wintergarten in Gattendorf - Ihr Wohntraum!

Entdecken Sie diese **bezaubernde Villa** mit einem großzügigen Grundstück von **1.303 m²** in Gattendorf, Burgenland. Das Haus, das **teilweise renoviert** wurde (Fertigstellung 2025/26), bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, es nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten und Ihren exquisiten Wohntraum zu verwirklichen.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen Wintergarten mit Sommerküche. Ein neuer Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss, wo Sie einen offenen, loftartigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Wanne und WC erwarten. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum mit zwei Räumen.

**Ausstattung:** * Einladender **Wintergarten** mit Sommerküche * Zusätzliches **Nebengebäude** mit Extrazimmer und elektrischem Einfahrtstor * Gemütliches **Salettl** für laue Sommerabende * Praktisches Gartenhaus * Elektrisches Einfahrtstor für das Anwesen * Heizung: **Gaszentral und feste Brennstoffe** * Energieausweis: Heizwärmebedarf **247.0 kWh/(m²a)**, Klasse F; Gesamtenergieeffizienzfaktor **4.03**, Klasse G

**Lage:** Die Villa befindet sich in Gattendorf, einer Gemeinde mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten (Adega), Ärzte, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Nähe zur A6 und A4 sowie Bus- und Bahnverbindungen nach Wien, Bratislava und Ungarn.

Nutzen Sie die Chance, dieses imposante Anwesen mit elegantem Charme zu Ihrem persönlichen Paradies zu machen!