Repräsentative Villa mit Wintergarten und Nebengebäude in Gattendorf

Entdecken Sie diese **bezaubernde Villa** mit einer Wohnfläche von **171 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **1.303 m²** in Gattendorf, Burgenland. Das Haus wurde 2025/26 **teilweise renoviert** und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, ein zentrales Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Wintergarten, eine Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Der Wintergarten mit Sommerküche ist ein besonderes Highlight und bietet Zugang zu zwei Ausgängen. Das Obergeschoss verfügt über einen offenen, loftartigen Wohnbereich, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC sowie zwei Zimmer. Ein Teilkeller mit zwei Räumen bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Wintergarten** mit Sommerküche * **Nebengebäude** mit elektrischem Einfahrtstor und Extrazimmer * Gemütliches **Salettl** und Gartenhaus * Elektrisches Einfahrtstor zum Anwesen * Heizung: Gaszentral und feste Brennstoffe * **Grundstücksfläche:** 1.303 m² * **Wohnfläche:** 171 m² * **Zimmer:** 5+kk

**Lage:** Die Villa befindet sich in Gattendorf, Burgenland, und bietet eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (Adega), Ärzten, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Anbindung an die A6 und A4 sowie Bus- und Bahnverbindungen nach Wien, Bratislava und Ungarn.

**Energieeffizienz:** Die Immobilie hat einen Heizwärmebedarf von 247.0 kWh/(m²a), Klasse F, und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 4.03, Klasse G.