Unieke Kansenwoning in Hoensbroek: Uw Droompaleis Wacht!

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning, gebouwd in **1974**, biedt een unieke kans voor de handige klusser of investeerder om deze woning volledig naar eigen wens te moderniseren. Gelegen op een rustige locatie in Hoensbroek, nabij het centrum en met uitstekende verbindingen naar Maastricht, Aken en Eindhoven, combineert deze woning potentie met een **gunstige ligging**.

**Interieur:** Met een woonoppervlakte van circa **111 m²** (exclusief zolder en garage) is de woning ruim opgezet. De begane grond beschikt over een royale woonkamer van ongeveer 33 m² met airconditioning (geplaatst in 2023) en een gesloten keuken van circa 12 m². De mogelijkheid bestaat om de keuken bij de woonkamer te betrekken voor een riante leefruimte van ca. 45 m². Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** van respectievelijk 16 m², 13 m² en 11 m², en een badkamer van ca. 6,5 m² met een tweede toilet, ligbad en wasmachineaansluiting. De zolder, met een oppervlakte van ca. 34 m², biedt extra opslagruimte.

**Kenmerken:** * **Bouwjaar:** 1974 * **Woonoppervlakte:** ca. 111 m² * **Aantal slaapkamers:** 3 * **Energielabel:** F (verouderde CV-ketel uit 1995) * **Tuin:** Gelegen op het zuidoosten, met toegang tot oprit en garage * **Garage:** Ruime garage voor één auto * **Airconditioning:** Aanwezig in woonkamer en grootste slaapkamer

**Locatie:** De woning is strategisch gelegen in Hoensbroek, met voorzieningen zoals winkels en scholen op korte afstand. De uitvalswegen naar belangrijke steden zoals Maastricht, Aken en Eindhoven zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. De tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt veel zonuren en toegang tot zowel de oprit als de garage.