Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Garten und Garage in Lanzendorf

Willkommen in diesem **erstklassigen Einfamilienhaus** in ruhiger Wohnlage von Lanzendorf, das moderne Architektur mit **hohem Wohnkomfort** und familienfreundlicher Gestaltung vereint. Auf ca. **188 m² Wohnfläche** verteilen sich großzügige 6 Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume bestechen. Das Herzstück des Hauses bildet die **ca. 68 m² große Wohnküche mit Kamin**, die zum Verweilen und gemeinsamen Erleben einlädt.

Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Entspannung: Genießen Sie sonnige Tage auf der **ca. 24 m² großen Terrasse**, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, oder erfrischen Sie sich im **beheizbaren Pool mit Wärmepumpe**. Der liebevoll angelegte Garten mit Kirschbaum und eigenem Brunnen für die automatische Bewässerung bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zusätzlichen Komfort bieten die automatische Lichtanlage und die Videosprechanlage.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 188,13 m² Wohnfläche auf 6 Zimmer * Großzügige Wohnküche (ca. 68 m²) mit Kamin * Beheizbarer Pool (6,8 m x 3,5 m) mit Wärmepumpe * Terrasse (ca. 24 m²) * Automatischer Gartenbewässerung über eigenen Brunnen * Fußbodenheizung und Klimaanlage * Außenjalousien / Sonnenschutz * Garage und Carport mit elektrischen Toren * Grundstücksfläche ca. 554 m²

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend** von Lanzendorf mit exzellenter Anbindung an Wien. Der Bahnhof Lanzendorf ermöglicht eine **Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 10 Minuten**. Die Anbindung an die S1 ist ebenfalls hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (ca. 24 Minuten mit dem Auto) und der Shopping City Süd gewährleistet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht, die eine **perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe** suchen.