Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Nickelsdorf

Willkommen in diesem **modernen Einfamilienhaus**, ideal gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Nickelsdorf.

Das Haus wurde ca. **2011 erbaut** und bietet auf einem ca. **600 m² großen Grundstück** viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche, zuzüglich eines Lagerraums und einer Garage.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 75,70 m²) empfängt Sie mit einem Vorraum, einem WC, einem Zimmer mit begehbarer Wandschrank und einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrassenzugang. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss (ca. 76,30 m²) verfügt über einen zentralen Vorraum, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen großen Lagerraum. Der **pflegeleichte Garten** lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung:** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * **Photovoltaikanlage** für Energieeffizienz * Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss * Heizung über **Luftwärmepumpe** und zusätzlichen Kaminofen * Videoüberwachung und Alarmanlage für Ihre Sicherheit * **Garage** mit Waschtisch und Stellplätze für zwei PKW

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung bietet. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung an Wien, Bratislava und Ungarn ermöglicht schnelle Wege in die Stadt, während Sie die Ruhe von Nickelsdorf genießen. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist ausgezeichnet.