Moderne Neubau-Gartenwohnung in Bestlage von Baden

Diese erstklassige Gartenwohnung in einem **Neubau aus 2022** befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Baden. Die Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine exzellente Mikrolage und bietet ein Wohnkonzept auf hohem Niveau. Der **private Garten mit ca. 28 m²** schafft eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und exklusiver Rückzugsmöglichkeit im Grünen.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich funktionale Ausstattung. Eine **effiziente Energieversorgung mittels Fernwärme** und eine bereits installierte **Klimaanlage** sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die durchdachte Grundrissgestaltung der ca. **50 m² Wohnfläche** ermöglicht eine optimale Nutzung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein **zugeordneter KFZ-Stellplatz** und ein ca. **3,9 m² großes Kellerabteil** runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Toplage von Baden, nur etwa **7 Gehminuten von der Innenstadt** entfernt. Diese bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Lage garantiert langfristige Wertstabilität und macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

**Highlights:** * Neubau aus 2022 * Ca. 50 m² Wohnfläche * Ca. 28 m² Eigengarten * KFZ-Stellplatz * Klimaanlage * Fernwärme-Heizung * Nähe zur Innenstadt (7 Gehminuten)