Jasne mieszkanie 44m2 w doskonałej lokalizacji Olsztyna!

Oferujemy na sprzedaż przestronne i jasne mieszkanie o powierzchni **43,44 m²** zlokalizowane w Olsztynie przy ulicy Dworcowej. Nieruchomość położona jest na **drugim piętrze** w trzypiętrowym, ocieplonym budynku z cegły z lat 50. Mieszkanie idealnie nadaje się zarówno dla rodziny, jak i jako inwestycja.

**Wnętrze** składa się z funkcjonalnego układu pomieszczeń: salonu, sypialni, oddzielnej kuchni z oknem, łazienki z WC oraz przedpokoju. Okna wychodzą na **stronę południowo-zachodnią**, co zapewnia doskonałe nasłonecznienie przez cały dzień. Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym i nie wymaga natychmiastowych nakładów finansowych. W ciągu ostatnich pięciu lat wymieniono okna, podłogi, instalację ogrzewania, przeprowadzono kapitalny remont łazienki oraz wymieniono szafki kuchenne.

**Najważniejsze atuty:** * **Świetna lokalizacja** blisko centrum miasta. * Doskonała komunikacja dzięki przystankom MPK i tramwajowym w pobliżu. * Bliskość placówek medycznych (przychodnia, szpitale). * Do mieszkania przynależy **piwnica o powierzchni 5 m²**. * Położenie okien od strony **południowo-zachodniej**.

**Lokalizacja** w pobliżu ulicy Dworcowej i Kołobrzeskiej zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej: sklepów, punktów usługowych, przedszkoli, szkół, przychodni, a także terenów zielonych i rekreacyjnych, w tym parków i obiektów sportowych. Bliskość dworca głównego (ok. 500 m) z dostępem do linii tramwajowych dodatkowo podnosi atrakcyjność tej oferty. Mieszkanie stanowi **pełną własność** z Księgą Wieczystą.