Appartement T3 Traversant à Mazargues - Lumineux et Bien Situé

Découvrez cet appartement T3 traversant de **44 m²** idéalement situé au 1er étage au 3 rue Raymond Roux, dans le quartier prisé de Mazargues (13009) à Marseille. Profitez d'un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate de tous les commerces et services.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée aménagée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de toilettes indépendants. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz, vous assurant une maîtrise de votre consommation.

**Caractéristiques Clés :** * Surface habitable : **44 m²** * Type : **Appartement T3 traversant** * Étage : **1er étage** * Chauffage et eau chaude : **Individuels au gaz** * Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : **25€/mois** * Performance Énergétique : Classe F (Dépenses annuelles estimées entre 1010€ et 1400€)

Situé au cœur de Mazargues, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. Vous accéderez rapidement à pied aux commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, restaurants) ainsi qu'à l'école hôtelière de Bonneveine Passédat. La ligne de bus 22, à proximité, facilite vos déplacements vers les axes principaux de Marseille et les stations de métro.