Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten in Passau

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **Erdgeschoss-Maisonettewohnung** im begehrten Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **118,27 m²** bietet diese Wohnung über zwei Ebenen viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre moderne Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Eine separate Küche mit Einbauküche (Ablöse 750€ möglich) bietet Funktionalität. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Komfort. Über eine interne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsort dient und zwei Schlafzimmer, ein großes Hauptbad sowie eine Abstellkammer beherbergt. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein strukturiertes Wohngefühl.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** mit Süd-West-Ausrichtung * **Eigener Gartenanteil** direkt am Eingangsbereich * **Interne Treppe** verbindet die beiden Wohnebenen * **Separate Küche** mit Einbauküche * **Zwei Schlafzimmer** im Obergeschoss * **Zwei Bäder** (Gäste-WC im EG, Hauptbad im OG) * **Abstellkammer** für zusätzlichen Stauraum * **Garage vorhanden**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Süden von Passaus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung über die A3 machen Passau zu einem attraktiven Wohnort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur und der historischen Altstadt.