Moderne Maisonette-Wohnung mit Feldrandlage in Hamburg

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubau-Maisonette-Wohnung** im charmanten Hamburger Stadtteil Curslack. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen bis in den ausgebauten Spitzboden, was ein großzügiges Wohngefühl auf ca. **80 m² Wohnfläche** schafft. Dieses Projekt umfasst eine kleine Wohnanlage mit 5 Eigentumswohnungen, die nach den neuesten GEG-Richtlinien errichtet werden.

Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein **helles Wohnzimmer mit offenem Kochbereich**, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein stilvolles Duschbad mit Handtuchheizkörper. Im ausgebauten Spitzboden erwartet Sie ein **großzügiges Studiozimmer** und ein praktischer Abstellraum. Alle Räume sind mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein **nach Westen ausgerichteter Balkon (ca. 6 m²)** lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre **hervorragende Energieeffizienz** aus. Dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Luft-/Wasser-Wärmepumpe sind nur einige der Highlights. Netzwerkverkabelung und SAT-TV-Anschlüsse sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Ein Carport-Stellplatz (inkl. E-Mobilität-Vorbereitung) kann optional erworben werden.

Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Curslack, nahe der Dove-Elbe und dennoch gut angebunden. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Autominuten über die A25 oder B5 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum von Bergedorf sind schnell erreicht. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.