Maison T3 à Montpellier : Investissement locatif idéal

Découvrez cette charmante maison T3 de **79 m²** située dans un quartier recherché de Montpellier, Avenue du Pont-Trinquat. Idéale pour un investisseur ou un premier achat, cette propriété offre un excellent potentiel locatif ou patrimonial grâce à sa configuration actuelle et ses possibilités d'aménagement.

La maison se compose actuellement de deux logements distincts : un appartement T2 fonctionnel et un studio indépendant, offrant ainsi une flexibilité pour générer des revenus locatifs variés (étudiant, saisonnier). Le bien est vendu loué, assurant un investissement serein dès l'acquisition.

**Points forts :** * **79 m² habitables** sur une parcelle de **301 m²** * **Deux logements distincts** (T2 + studio) pour un double revenu * **Terrain de 301 m²** avec espace extérieur * **Places de parking privatives** sécurisées * **Forage** économique pour l'arrosage

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser le confort ou réunir les espaces en une seule maison familiale T3/T4. L'emplacement stratégique de cette maison offre un accès rapide aux transports en commun (tramway), aux commerces, aux facultés et aux commodités, tout en étant à proximité du centre-ville et des axes routiers.

**Informations financières :** * Prix : **276 900 €** (Honoraires d'agence inclus) * Taxe foncière : 1 850 € * Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 900 € et 1 300 €