Maison de caractère avec annexe et jardin, à 15 min de Rennes

Découvrez cette **charmante maison familiale de caractère** située à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, à seulement 15 minutes de Rennes. Idéalement placée en campagne tout en étant proche des commodités, cette propriété de **121,3 m² habitables** offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel.

La maison principale, d'une surface de 121,3 m², séduit par son authenticité avec des éléments comme la chaux, le parquet et les poutres apparentes. Elle dispose de **5 chambres spacieuses** et de deux salles d'eau, offrant un confort idéal pour une famille. Le salon est agrémenté d'un poêle à large foyer, parfait pour les soirées d'hiver. La pièce maîtresse est la grande cour orientée plein sud, comprenant une véranda, une pergola, un espace détente et un jardin.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **dépendance de 50 m²** avec permis de construire accordé, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet locatif, un espace indépendant ou une activité professionnelle. * Un terrain total de **775 m²** réparti sur trois parcelles. * Un assainissement récent conforme aux normes. * Une cour plein sud avec véranda et pergola.

Bien que des ajustements soient à prévoir pour personnaliser les espaces selon vos projets, cette maison représente une opportunité unique. Son **fort potentiel d'évolution** et son emplacement privilégié aux portes de Rennes en font un investissement de choix.

La localisation à Noyal-Châtillon-sur-Seiche vous assure un cadre de vie agréable en Bretagne, tout en bénéficiant de la proximité de la capitale bretonne. Les diagnostics énergétiques indiquent une consommation de 222 kWh/m²/an (D) et des émissions de GES de 7 kg CO₂/m²/an (B), avec des coûts énergétiques estimés entre 1 850 EUR et 2 540 EUR par an.