Maison de caractère avec local commercial au cœur de Nieul-le-Dolent

Découvrez cette **magnifique maison en pierre de 1900**, pleine de charme et de potentiel, idéalement située en **plein cœur de Nieul-le-Dolent**, à deux pas des commerces et des transports. Cette demeure offre des volumes impressionnants et une opportunité rare, que ce soit pour un projet de colocation, une maison familiale spacieuse ou un investissement locatif.

L'intérieur de la maison se compose de **quatre chambres**, dont une spacieuse de 22 m² et une autre impressionnante de 45 m² sous une magnifique charpente au deuxième étage. Vous y trouverez également un bureau et une salle de bain. Un atout majeur de cette propriété est la présence d'un **local commercial de 30 m²** au rez-de-chaussée, parfait pour une activité professionnelle ou pour générer des revenus locatifs supplémentaires.

* **Surface habitable totale :** 156 m² * **Nombre de chambres :** 4 * **Bureau :** Oui * **Salle de bain :** Oui * **Local commercial :** 30 m² * **Année de construction :** 1900 * **Charpente ancienne et magnifique**

La maison bénéficie d'une **proximité immédiate avec toutes les commodités** du village, qui est plein de vie. Les volumes généreux, le charme de l'ancien et la polyvalence de la propriété en font une opportunité à saisir rapidement sur le marché immobilier.