Maison de village spacieuse avec jardin clos à Mervans

Découvrez cette charmante maison de village de **6 pièces et 105 m²** idéalement située au cœur de Mervans, à proximité immédiate des commerces et services. Parfaitement entretenue et habitable de suite, elle représente une excellente opportunité pour une famille ou un premier achat.

La maison offre des volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée fonctionnelle, deux chambres dont une avec accès au jardin, une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage supérieur dessert deux chambres supplémentaires, une grande pièce polyvalente idéale pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi que deux greniers.

**Extérieurs et Prestations :** * Terrain clos de **653 m²** avec espace potager * Pergola et abri voiture * Dépendances * Chauffage central gaz de ville avec chaudière récente * Adoucisseur d'eau * Double vitrage PVC et volets roulants électriques et solaires * Tout-à-l'égout

**Localisation :** Située dans un secteur recherché de Mervans, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant à deux pas des commodités essentielles. La classe énergie est D et la classe climat est également D, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1990 € et 2730 € (basée sur les prix de 2021).

Une opportunité à saisir rapidement !