Maison de charme avec potentiel, dépendance et grange à Serbonnes

Découvrez cette charmante maison de 4 pièces, d'une surface habitable d'environ **114 m²**, nichée dans un environnement calme et agréable au cœur d'un village avec commodités. Idéalement située à seulement quelques minutes de Pont-sur-Yonne et de Sens, cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec un accès à pied à un coin baignade en rivière.

L'intérieur de cette maison de caractère a su conserver tout son cachet d'antan. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle et de tommettes authentiques, une cuisine aménagée et équipée avec un espace repas convivial, une salle de bains fonctionnelle, des WC séparés et une chaufferie. L'étage supérieur dessert trois chambres spacieuses.

Les prestations de ce bien incluent une **pompe à chaleur récente (2021)**, un ballon thermodynamique, des combles isolés, ainsi que du simple et double vitrage. La maison est raccordée au **tout-à-l'égout**.

Ce bien exceptionnel est complété par une **grange attenante d'environ 45 m²**, une **dépendance avec étage** offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambre d'amis, atelier, etc.), une cave voûtée et un terrain clos de **480 m²**. Un potentiel rare pour les amateurs de biens anciens.