Maison familiale spacieuse avec jardin à Bretteville-sur-Laize

Découvrez cette charmante maison familiale d'environ **170 m²** située au cœur de Bretteville-sur-Laize, offrant un cadre de vie exceptionnel en Normandie. Idéalement positionnée, elle permet un accès à pied aux commerces et commodités, tout en bénéficiant de la proximité des écoles.

L'intérieur de la maison est agencé pour votre confort. Au rez-de-chaussée, une **grande entrée de 27 m²** avec poêle à granulés, une suite parentale comprenant une chambre de 12.10 m², un dressing et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une salle à manger lumineuse de 32 m², un séjour chaleureux de 21 m² avec poêle à granulés, et une cuisine aménagée et équipée de 21 m². Deux chambres supplémentaires (14.20 m² et 12.50 m²) et une salle d'eau avec WC complètent cet étage.

Les atouts de ce bien incluent : * Une véranda de 22 m² aménagée en espace sport * Une cave à vin et un local technique * Une dépendance avec deux pièces (13.35 m² et 14 m²) et un bureau de 5 m² * Une grande terrasse carrelée exposée plein sud * Un jardin de **527 m²** sans vis-à-vis, en bordure de rivière * Un terrain de pétanque pour vos moments de détente * Chauffage électrique et deux poêles à granulés * Fenêtres double vitrage et tout à l'égout * Portail électrique et stationnement

La localisation à Bretteville-sur-Laize, au sud de Caen et proche de la Suisse Normande, vous offre un accès privilégié à de nombreuses activités culturelles et de loisirs, entre terre et mer. Le DPE indique une classe D pour la consommation énergétique et B pour les émissions de gaz à effet de serre, avec des coûts annuels d'énergie estimés entre 3710 € et 5090 €.