Spacieuse maison familiale avec gîte et grand terrain

Découvrez cette **magnifique propriété de 242 m²** située à Chaillé-les-Marais, un charmant village offrant toutes les commodités et à seulement 30 minutes de La Rochelle et des plages vendéennes. Idéale pour une grande famille ou pour un projet d'accueil, cette maison allie charme de la pierre et performance énergétique.

La bâtisse principale se compose de deux logements distincts. Le premier, en rez-de-chaussée, offre une pièce de vie lumineuse avec foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres spacieuses dont une de 35 m² avec dressing, ainsi qu'un WC avec lave-mains, complètent cet espace.

Le second logement, un gîte indépendant avec son propre accès et stationnement, comprend une pièce de vie avec WC au rez-de-chaussée et deux chambres avec salle d'eau à l'étage, parfait pour recevoir famille et amis ou pour une activité locative.

**Points forts :** * **Surface habitable généreuse de 242 m²** * **Terrain paysager de plus de 9 000 m²** * **Gîte indépendant** * **Piscine creusée et terrasse couverte** * **Dépendances multiples : hangar de 500 m², ancienne grange rénovée en restaurant, garages** * **Chauffage par pompe à chaleur air/eau et panneaux solaires** * **Performance énergétique : DPE C**

À l'extérieur, profitez d'un **agréable parc arboré** de plus de 9 000 m², d'une **piscine creusée** et d'une terrasse couverte pour vos moments de détente. Un garage avec porte motorisée assure un stationnement sécurisé. Les nombreuses dépendances, dont un hangar de 500 m² et une ancienne grange rénovée en restaurant, offrent un potentiel exceptionnel pour des projets professionnels ou de stockage.

La maison bénéficie d'un **chauffage performant par pompe à chaleur air/eau** et de panneaux solaires pour l'autoconsommation électrique, garantissant une **excellente performance énergétique (DPE C)**.

Située dans un village dynamique avec toutes les commodités (épicerie, boulangerie, pôle médical, écoles), cette propriété est un investissement rare à seulement 30 minutes de La Rochelle et des plages de Vendée.