Maison ancienne avec jardin à La Réole - Potentiel de rénovation

Découvrez cette charmante maison ancienne de **120 m²** située à seulement 5 km de La Réole, offrant un potentiel d'aménagement intéressant avec son jardin.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse récemment rénovée, comprenant une cuisine meublée et équipée de la climatisation réversible, un salon confortable, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Ces espaces ont été refaits à neuf pour votre confort.

L'étage, qui nécessite des travaux de rafraîchissement, dessert un palier menant à quatre chambres et un bureau, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour créer des espaces personnalisés selon vos besoins.

Les extérieurs comprennent un jardin d'environ **65 m²** à l'arrière de la maison, idéal pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie également de menuiseries en PVC double vitrage et d'un tableau électrique aux normes, assurant sécurité et isolation.

La classification énergétique est **DPE : C (132 kWh/m²/an)** et **GES : A (4 kg CO2/m²/an)**, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 660 € et 930 €.

Située dans la région Nouvelle-Aquitaine, cette maison représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie.