Superbe Maison Familiale avec Piscine à Saint-Cyr-sur-Mer

Découvrez cette charmante maison familiale de **4 pièces et 110 m²** située à seulement 400 mètres du village de Saint-Cyr-sur-Mer, offrant un accès facile à pied à toutes les commodités. Idéalement implantée sur un terrain de **630 m² arboré et sans vis-à-vis**, cette propriété est une invitation à la vie provençale.

L'intérieur de la maison a été pensé pour le confort et la convivialité. Le séjour lumineux de **36.6 m²**, agrémenté d'une cheminée et de la climatisation, s'ouvre sur deux terrasses exposées Sud et Est, parfaites pour profiter du soleil. La cuisine indépendante est fonctionnelle, complétée par un cellier pratique. La maison dispose de deux chambres situées au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau et de deux WC séparés. À l'étage, une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau offre une intimité appréciable.

Les extérieurs sont un véritable atout avec un **bel espace piscine** invitant à la détente et un jardin paysager avec arrosage automatique. La maison est en **parfait état, sans travaux à prévoir**, et bénéficie d'un chauffage central par pompe à chaleur et de double vitrage pour un confort optimal toute l'année. Un garage de 16.5 m² et un cellier de 6.6 m² complètent ce bien.

Située dans un environnement calme, habité à l'année, cette maison fait partie d'une **petite copropriété sans charges** (4 lots). La classification énergétique est **C et A pour le climat**, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1180 € et 1650 €. Les honoraires de 4% TTC sont inclus dans le prix de vente et à la charge de l'acquéreur.