Ancienne ferme à rénover avec potentiel et vue montagne

Découvrez cette ancienne ferme pleine de charme, nichée dans un hameau paisible de Glières-Val-de-Bornes. Idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, elle offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 20 minutes des stations de ski du Grand-Bornand et de La Clusaz.

La partie habitable actuelle d'environ **75 m²** se compose d'un salon-cuisine, trois chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une pièce de stockage. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses **plus de 260 m² de dépendances aménageables**, incluant un vaste plateau de 140 m² au premier étage, 75 m² au deuxième étage et un espace sous pente, ainsi que deux caves.

**Principales caractéristiques :** * Surface habitable : **75.9 m²** * Surface de dépendances : **> 260 m²** * Terrain : **268 m²** * Année de construction : **1900** * Chauffage : Poêle à granulés récent (2024), appoint électrique * Vue dégagée sur les montagnes * Proximité des stations de ski * Fibre optique disponible

**Emplacement privilégié :** Située dans un environnement naturel préservé, cette ferme bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes. Le centre du village est accessible en seulement 450 mètres. Les raccordements au tout-à-l'égout et à l'eau communale sont prévus pour 2026. Actuellement, l'eau provient d'une source privée partagée (50€/an). Cette propriété représente une opportunité unique pour réaliser vos projets : gîtes, ateliers, résidence principale ou secondaire avec beaucoup de caractère. Logement classé G pour sa performance énergétique.