Maison familiale avec local commercial à Marmande

Découvrez cette **propriété polyvalente de 131 m²** située dans un quartier recherché de Marmande, à deux pas du centre-ville. Idéale pour combiner vie professionnelle et privée ou pour un investisseur, elle se compose d'une maison d'habitation et d'un local commercial attenant.

La maison offre un espace de vie lumineux et spacieux. Au rez-de-chaussée, profitez d'une entrée, d'un **vaste séjour avec belle hauteur sous plafond**, d'une cuisine indépendante et d'un garage attenant. L'étage dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bain et un WC séparé.

Le local commercial de 190 m², idéalement placé dans une zone à fort passage, comprend une **spacieuse surface de vente avec vitrine**, un grand espace de stockage en sous-sol et un **parking privé pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules**. Ce bien rare offre la possibilité de doubler la surface habitable en aménageant le local.

**Caractéristiques clés :** * Maison de 131 m² * Local commercial de 190 m² * 3 chambres (dont 1 suite parentale) * Garage attenant * Parking privé 10 véhicules * Potentiel d'aménagement important

**Localisation :** Située à Marmande, en Nouvelle-Aquitaine, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à proximité immédiate du centre-ville, offrant un accès facile aux commodités et aux transports. La région est réputée pour son dynamisme et sa qualité de vie.