Maison familiale spacieuse avec jardin, garage et potentiel d'agrandissement

Découvrez cette **maison familiale de 184 m²** idéalement située à Saint-Sulpice, à seulement 8 minutes de Cognac. Offrant un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de **2 474 m²**, cette propriété combine espace, confort et potentiel.

L'intérieur de la maison est agencé pour le confort de toute la famille. Le rez-de-chaussée propose une cuisine/salle à manger conviviale de 20 m², un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle et une véranda chauffée de 38 m² offrant une vue imprenable sur le jardin. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont une de 16 m², ainsi qu'une salle de bains moderne équipée d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques, complétée par deux WC indépendants.

Les atouts de cette propriété sont nombreux : * **Vaste jardin de 2 474 m²** avec arbres fruitiers, potager et terrasses. * **Garage double de 40 m²** avec sol carrelé et murs en pierres apparentes. * **Atelier lumineux de 80 m²** et carport de 130 m². * **Grenier aménageable de 80 m²** pour salle de sport, cinéma, chambres supplémentaires ou bureau. * **Potentiel d'une seconde habitation** grâce à une cuisine d'été de 26 m², une arrière-cuisine et une dépendance attenante. * **Espace extérieur** avec terrasses et jardin. * **Possibilité de stationnement** pour camping-car (hauteur 3m) et plusieurs véhicules.

Située à Val-de-Cognac, en Nouvelle-Aquitaine, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Elle représente une opportunité rare pour une famille souhaitant allier vie privée et projet professionnel ou personnel, avec un **prix attractif de 199 500 €**.