Charmante maison de 111 m² avec potentiel d'agrandissement

Découvrez cette charmante maison de **111 m²** située dans la commune de Nailly, à seulement 7 minutes de Sens et de ses commodités, y compris la gare SNCF.

Cette propriété offre un cadre de vie agréable avec une cuisine dînatoire aménagée et équipée d'environ **35 m²**, dotée de caractéristiques anciennes comme une hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres et un plafond en bardeaux de briques. Le double séjour d'environ **30 m²**, également spacieux, s'ouvre directement sur une cour extérieure.

**Caractéristiques principales :** * **2 chambres** avec possibilité d'aménager une troisième dans la buanderie. * Cour extérieure d'environ **60 m²** avec terrasse de **21 m²** et espace barbecue. * Cave voûtée d'environ **30 m²**. * Double vitrage bois et PVC. * Rénovation principale datant de **2003**. * DPE classe E.

**Localisation :** Idéalement située à Nailly, vous bénéficierez de la proximité de Sens (7 min) avec sa gare, ses commerces et ses écoles. La commune dispose également d'infrastructures sportives complètes. La maison est proche d'une école élémentaire, d'une cantine et d'une garderie, avec des transports scolaires pour le collège et les lycées.