Lumineux T3 Rénové à Lyon 3ème avec Balcon

Découvrez ce charmant appartement T3 de **52.54 m²** situé au rez-de-chaussée dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon, quartier Grange Blanche. Idéalement orienté Est/Ouest, il offre une luminosité traversante et un cadre de vie agréable.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante équipée d'une plaque de cuisson, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés individuellement par un système électrique performant, tandis que l'eau froide est également individuelle.

**Caractéristiques Clés :** * **Surface habitable :** 52.54 m² * **Disposition :** 2 chambres * **Étage :** Rez-de-chaussée * **Chauffage :** Individuel électrique * **Disponibilité :** 1er juin 2026 * **Charges comprises :** 740.00 € (dont 40.00 € de provisions sur charges) * **Dépôt de garantie :** 700.00 €

Situé Rue Viala, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Lyon 3ème, à proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des espaces verts. Le quartier Grange Blanche est réputé pour son dynamisme et sa qualité de vie. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.