Luxuriöses Gartenhaus mit Panoramablick und Sauna in Wien

Entdecken Sie dieses **2013 neu erbaute** Luxus-Gartenhaus im Alleineigentum, gelegen in **absoluter Ruhelage** am Hackenberg mit **traumhaftem Blick** über Wien. Auf **drei Wohnebenen** und einer **großen Dachterrasse** genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer einzigartigen Umgebung inmitten von Weinbergen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Das Untergeschoss beherbergt ein Arbeitszimmer, Gästezimmer, einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna (Infrarot und Dampfbad), eine Regenwalddusche, separates WC, Abstellraum und Technikraum. Das Erdgeschoss bietet eine offene **Wohnküche** (Markenküche von DAN mit hochwertigen AEG-Geräten) mit direktem Zugang zur Lounge-Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem **Süd-Balkon**, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Eine **ca. 41 m² große Dachterrasse** rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** Das Haus ist mit **Luxus-Ausstattungsmerkmalen** versehen, darunter eine **Sauna** mit Dampfbad und Infrarot-Funktion, Heizung über **Luftwärmepumpe** mit Fußbodenheizung, eine Alarmanlage, elektrische Außenbeschattung und versenkte **Bose-Boxen** für erstklassigen Sound im Innen- und Außenbereich. Hochwertige Parkettböden und eine hauseigene Satellitenanlage unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Besonderheiten:** - **Ca. 110 m² großer Garten** für Erholung pur - **Ca. 15 m² Süd-Balkon** mit Stadtblick - **Über 40 m² Dachterrasse** mit Panoramablick - **Zwei Stellplätze** im Kaufpreis inkludiert - **Wellnessbereich** mit Sauna und Dampfbad - Integrierte **Bose-Soundsysteme**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **wunderschönen, ruhigen Lage** in den Weinbergen von Obersievering, Teil des Kleingartenvereins Hackenberg. Es unterliegt der Kleingartenverordnung, steht aber auf **eigenem Grund**, sodass keine Pacht anfällt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Wien.