Licht appartement met uitzicht en extra kamer op zolder

Ontdek dit heerlijk lichte appartement van **63 m² woonoppervlak** gelegen op een prachtige locatie in Amsterdam Oost, met een adembenemend uitzicht over de Ringvaart en de Watergraafsmeer. Dit appartement biedt een unieke kans om te genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van het water.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in de L-vormige woonkamer valt direct de ruimte op, mede dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen aan drie zijden. De woonkamer biedt een gezellige zitvensterbank met een weids uitzicht en voldoende ruimte voor een werkplek. De moderne woon-/eetkeuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en gaskooktoestel. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, perfect voor een ochtendkoffie of een borrel met uitzicht. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een dubbele wastafel en een royale douchehoek.

**Extra Ruimte en Mogelijkheden** De woning beschikt over een ruime slaapkamer met toegang tot het brede balkon. Een bijzondere troef is de extra kamer van circa **16 m² op de vierde verdieping**, bereikbaar via de algemene trap. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Bovendien is het appartement eenvoudig terug te bouwen naar een **3-kamerwoning** op de tweede verdieping, wat de flexibiliteit van de woning benadrukt.

**Voorzieningen en Locatie** Het appartement is voorzien van een c.v.-installatie (ketel uit 2019), zonneschermen op zonne-energie, een video-intercom en is volledig voorzien van dubbel glas met geïsoleerde vloer en plafond. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van **€ 206,49**. De erfpacht is **eeuwigdurend afgekocht**, wat zorgt voor extra financiële zekerheid. Gelegen nabij Park Frankendael en het Oosterpark, met een breed scala aan restaurants, winkels (Jumbo, Oostpoort) en sportfaciliteiten binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend met tramlijn 19 op 150 meter afstand en nabij uitvalswegen naar de A10.

**Bijzonderheden** - Woonoppervlakte 2e etage 63 m², zolder 16 m² - Mogelijkheid tot realisatie 2e slaapkamer op 2e verdieping - Royale kamer op 4e verdieping (16 m²) - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Maandelijkse VvE-bijdrage € 206,49 - Oplevering in overleg, voorkeur eind oktober